מחשבון
מחשבון עלויות רכישת דירה
מס רכישה, שכר טרחת עו״ד, תיווך ושמאות - כל העלויות הנלוות במקום אחד.
מחיר הדירה הוא רק חלק מהסכום שצריך להיערך אליו ברכישה - מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך ושכר טרחת שמאי מתווספים לתקציב ולפעמים מפתיעים רוכשים שלא תכננו להם מראש. המחשבון מציג הערכה של כל הרכיבים האלה יחד, כולל מדרגות מס הרכישה העדכניות.
סך העלויות הנלוות המוערכות
₪54,158
מס רכישה
₪0
שכר טרחת עו״ד
₪9,000
דמי תיווך (כולל מע״מ)
₪42,480
שכר טרחת שמאי
₪2,500
אגרת רישום משכנתא
₪178
סך עלות כוללת (נכס + נלוות): ₪1,854,158
המחשבון מבוסס על מדרגות מס רכישה בתוקף מ-2026 (קפואות עד ינואר 2028), אך אינו מהווה ייעוץ מס. יש לאמת את המדרגות העדכניות ואת הזכאות להקלות מול עורך דין או רשות המסים.
איך המחשבון עובד
בוחרים אם מדובר בדירה יחידה או דירה נוספת (ההבדל משמעותי במס הרכישה), מזינים את מחיר הדירה, ואת אחוזי שכר הטרחה והתיווך המשוערים. המחשבון מחשב את מס הרכישה לפי המדרגות הרשמיות בתוקף, ומוסיף את שאר העלויות הנלוות לסכום כולל.
הנוסחה שמאחורי החישוב
מס רכישה מחושב באופן מדורג: כל פלח משווי הדירה ממוסה בשיעור המס של המדרגה שלו, בדומה לחישוב מס הכנסה. מדרגות דירה יחידה (בתוקף מ-2026, קפואות עד ינואר 2028): עד כ-1.98 מיליון ₪ פטור ממס, 3.5% על הפלח הבא עד כ-2.35 מיליון ₪, 5% עד כ-6.06 מיליון ₪, ומעבר לכך 8% ו-10%. בדירה נוספת: 8% מהשקל הראשון עד כ-6.06 מיליון ₪, ו-10% מעבר לכך.
מה המחשבון לא כולל
אינו כולל פטורים או הקלות אישיות (למשל עולים חדשים, נכים) שדורשים בדיקה פרטנית מול רשות המסים
דמי התיווך משתנים לפי הסכם עם המתווך ולעיתים משולמים רק על ידי צד אחד בעסקה
אינו כולל עלויות מימון נוספות כמו עמלת פתיחת תיק במשכנתא או ביטוחים
למה זה חשוב
רוכשים רבים מתכננים תקציב לפי מחיר הדירה בלבד, ומגלים בשלב החתימה שצריך עוד עשרות אלפי שקלים להשלמת העסקה. מדרגות מס הרכישה נכון ל-2026 קפואות עד ינואר 2028, כך שהמס האפקטיבי דווקא עולה עם הזמן ככל שמחירי הדירות עולים בלי שהמדרגות מתעדכנות בהתאם.
שאלות נפוצות
האם מדרגות מס הרכישה מתעדכנות?
בדרך כלל הן מתעדכנות אחת לשנה לפי מדד מחירי הדיור, אך במסגרת חוק ההסדרים הן הוקפאו וללא שינוי עד ינואר 2028.
מי נחשב 'דירה יחידה' לצורך מס רכישה?
מי שבבעלותו דירה אחת בלבד בישראל, או ששתי הדירות שברשותו נמכרות בתוך פרק זמן שקבוע בחוק. יש לבדוק את המצב האישי מול עורך דין מקרקעין.
מתי משלמים בפועל את מס הרכישה?
מס הרכישה משולם בתוך 60 יום ממועד החתימה על חוזה הרכישה, ללא קשר למועד מסירת הנכס בפועל.
האם דמי התיווך תמיד משולמים על ידי הקונה?
לא בהכרח - זה תלוי בהסכם עם המתווך ובנוהג המקובל בעסקה הספציפית. לעיתים כל צד משלם למתווך שהביא אותו, ולעיתים רק צד אחד משלם.
יצירת קשר
הצעד הראשון אל
היעד הפיננסי שלכם
השאירו פרטים ונחזור אליכם תוך יום עסקים לשיחת ייעוץ ראשונית, ללא עלות וללא התחייבות.